В данной статье я хочу поделиться опытом руководства строительством своего собственного дома. Возможно, многим мой опыт позволит сохранить часть средств и избавит от неприятных недоразумений в процессе строительства.
Итак, получив все необходимые документы, осенью 2007 года я приступил к стройке. Моя первая ошибка состояла в том, что я нанял на работу знакомых и соседей. Люди ,с которыми тебя связывают приятельские и соседские отношения априори не могут в одночасье превратиться в твоих подчиненных. Панибратские отношения сильно снижают возможности требовать качественную работу и наказывать за допущенные ошибки. Если же ты все-таки продолжаешь последовательно отстаивать свои интересы, то рискуешь сильно испортить отношения с соседями и друзьями. Поэтому повторяю – никогда не нанимайте людей, хоть как-то связанных с вами нерабочими отношениями. Не экономится ничего. Все будет хуже и дороже.
В следующем году я эту ошибку не повторил. Я пошел даже дальше – нашел бригаду строителей с периферии. Если вы можете их где то поселить – это очень экономит средства.
Строители-"гастарбайтеры" обычно неприхотливы и довольствуются минимальным комфортом. Но договариваться с ними желательно задолго до начала строительного сезона – в январе или феврале. К этому времени они обычно уже проедают (пропивают?) заработанные за прошлый сезон деньги, и становятся голодными и покладистыми. Соглашаются на любые обоснованно предложенные вами расценки. Кладку, заливку, стяжку и крышу они согласны делать по вашим расценкам, а не по своим. И здесь главное – все основательно задокументировать.
Обязательно заставьте их бригадира своей рукой написать на листе бумаги перечень работ и напротив каждой поставить оговоренную цену. Причем обдумайте хорошо, какие работы вам нужны, потому что если летом, в разгар строительного сезона, вы вдруг обнаружите, что какая-то необходимая вам работа в списке не указана, то цена на нее будет уже значительно выше. Листок со списком работ и расценками, написанный обязательно рукой бригадира, храните очень бережно. За время строительства, когда до моих рабочих доходило, что они работают гораздо дешевле, чем могли бы, они сразу пытались "менять правила игры во время игры". И этот бережно сохраненный листок, написанный их рукой, сразу снимал все вопросы. Однако, повторю, этот прием работает только зимой, когда строители сидят без работы и считают дни до нового строительного сезона.
Зимой вообще все выгоднее – и нанимать строителей и приобретать стройматериалы. Все значительно дешевле. Камень, цемент, железо и даже плиты перекрытия я покупал зимой. Когда через несколько месяцев, в разгар сезона, я сравнивал цены, то оказывалось, что они (цены) вырастали на 50%, а иногда и больше. Причем, покупая материалы, обязательно берите их прямо у производителя, или (если материалы импортные) у импортера. Это немного обременительней, чем в ближайшем магазине стройматериалов, но зато сильно экономит средства.
Следующий вопрос – как строить. У вас есть проект, и в проекте это обычно указано. Но иногда можно без ощутимой потери качества (а иногда и с приобретением качества) незначительно отойти от проекта и при этом здорово сэкономить. Например, в моем проекте перекрытие между этажами должно было быть бетонным монолитом. Я пересчитал стоимость всех возможных перекрытий, и выяснил что лучшим по соотношению цена/качество будет перекрытие из плит. Да, монолит немного лучше плит перекрытия, но разница в цене несопоставимо больше, чем разница в качестве. Плиты перекрытия получились дешевле более, чем в два раза. Это очень хорошо было видно на примере моего соседа, который начал строить свой дом одновременно со мной. За те деньги, которые стоил ему монолит между первым и вторым этажом, я накрыл плитами первый этаж, второй этаж, и, наверное, осталось еще на пиво.
Мой сосед вообще был для меня примером того, как не надо руководить стройкой. Рабочих он нанимал в разгар сезона, стройматериалы покупал в первом попавшемся магазине, и вначале наотрез отказывался заниматься подсчетами. Для людей с "доходами выше среднего" это, возможно и оправдано, но я знал что его доходы вполне сопоставимы с моими. Когда же я путем простых математических действий, практически на пальцах показал ему разницу в наших затратах, то он схватился за голову...
Например, крыша. По проекту и у меня и у него второй этаж был мансардным. То есть – без перекрытия. Я посчитал, что строить полноценный этаж дешевле, и сказал об этом соседу. На слово он мне не поверил, а сам пересчитывать не стал. Результат был предсказуем. Я сделал второе перекрытие плитами, короткие стропилы сбил посередине, стойками упер их (стропилы) в образовавшийся пол чердака. Сверху обрешетка из досок, простая пленка и металлочерепица. Все, крыша готова! Сосед же делал мансарду. Так как упереть стропилы ему было не во что (чердака нет), то лес для стропил он покупал гораздо толще и длиннее, что открыло счет его материальным потерям. Кроме того, вместо одной обрешетки пришлось делать две – снизу и сверху стропил. А вместо моей простой пленки – два дорогих покрытия: пароизоляция и гидроизоляция. Плюс утепление крыши минеральной ватой... Плюс обшивка снизу листами гипсокартона... Кроме того, те же рабочие, которые взяли с меня 5,80 евро за квадратный метр крыши, с соседа взяли уже 11 евро за тот же квадратный метр, обосновав это тем, что мансардную крышу делать намного тяжелее. В общем, мое перекрытие вместе с крышей обошлись мне дешевле, чем одна соседская крыша на мансарде. И что в результате? У меня полноценный ровный второй этаж и чердак над всем домом, а в соседском доме на втором этаже скошенные стены и никакого чердака. И все это из-за необоснованного желания сэкономить на лишнем перекрытии.
Поэтому повторю. Перед тем, как что-то делать, просчитывайте все возможные варианты. А то, получится как у меня с моим соседом – я уже год живу в готовом и отделанном доме, а он, вложив в строительство на данный момент процентов на 30 больше меня, не начал еще даже отделку...
Комментарии
Ирина # 13.02.2012 15:02 Сообщить модератору
Bellicose # 14.02.2012 02:16 Сообщить модератору
делают всё очень качествено.Цена конечно очень кусаеться за то почти всегда средства оправдывают результат.Я не буду говорить что самому не нужно строить,но как было выше сказано лучше работу которую ты сам можешь сделать качествено делать самому,а остальну можно доверить профессионалам.
Elisaveta # 13.02.2012 16:30 Сообщить модератору
Алина # 14.02.2012 01:14 Сообщить модератору
Думаю Ваш опыт пригодится всем, кто начинает строительство! Мне и самой было интересно это прочитать на будущее, ведь работы у нас только начались!))
anddriyuk # 14.02.2012 12:54 Сообщить модератору
лена # 15.02.2012 23:02 Сообщить модератору
Изя # 17.02.2012 14:47 Сообщить модератору
Александр # 17.02.2012 16:57 Сообщить модератору
levon # 19.02.2012 23:34 Сообщить модератору
Alexandr # 02.09.2013 14:57 Сообщить модератору
Андрей # 12.03.2014 05:15 Сообщить модератору
Влад # 29.03.2014 23:58 Сообщить модератору