В данной статье приводятся выдержки из интервью ведущего юриста Первого столичного юридического центра, адвоката Олега Сухова.
Стандартным является вариант передачи денег продавцу при оформлении сделки. Однако в этом варианте, по словам Олега Сухова, есть определенный риск для покупателя. Договор купли-продажи регистрируется через 14 дней с момента его подписания. И если покупатель передаёт деньги продавцу во время подписания договора купли-продажи, то существует риск того, что за эти две недели продавец может передумать и подать заявление в регистрирующий орган об отмене регистрации договора. В таком случае крайним оказывается покупатель — он уже распрощался с деньгами, а имущество так и не получил.
Другой вариант — передача денег после регистрации договора — накладывает риски уже на продавца. Если по каким-то причинам покупатель не сможет или просто не захочет заплатить оговоренную сумму, то продавец лишится имущества не получив за него оплаты.
Чтобы избежать описанных рисков с обеих сторон, в настоящее время существуют два основных варианта безопасного расчета между покупателем и продавцом.
Банковская ячейка
Наболее безопасный вариант, учитывающий различные неожиданные ситуации, заключается в аренде банковской ячейки.
Продавец и покупатель оформляют в банке аренду банковской ячейки на короткий срок (с запасом), за который планируется завершить сделку. Доступ к ячейке оговаривается в соответствии со следующим алгоритмом:
- В течение первых 25 дней ячейку может открыть только продавец, предъявив при этом уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости.
- Начиная с 26-го дня и до окончания срока аренд ячейки доступ к ней имеет только покупатель при предъявлении паспорта или другого удостоверения личности.
Олег Сухов поясняет:
«После оформления договора банковской ячейки покупатель и продавец в присутствии сотрудника банка закладывают в нее денежные средства, являющиеся оплатой по договору купли-продажи. Таким способом обе стороны снижают свои риски в отношении денежных средств по сделке, при этом в ячейку может быть заложена любая сумма, количество денежных средств в договоре банковской ячейки не фиксируется, что дает возможность сторонам не указывать полную стоимость предмета купли-продажи».
То есть данный вариант приемлем во всех случаях, в том числе, когда стороны желают сократить налоговое бремя, занизив официальную сумму сделки.
Оплата по аккредитиву
Вторым вариантом является оплата по аккредитиву. При выборе такого варианта покупатель вносит на счет в выбранном банке сумму равную стоимости сделки и заключает с банком договор, по которому данная сумма переводится на расчетный счет продавца или выдается ему наличными при предъявлении банку зарегистрированного договора купли-продажи.
Однако в таком варианте, по словам Олега Сухова, существуют некоторые отрицательные моменты:
«Стоит обратить внимание, что аккредитив бывает отзывным и безотзывным.
Безотзывный аккредитив подразумевает, что банк не может изменить или отменить обязательство уплатить указанную в аккредитиве сумму без согласия вовлеченных сторон (покупателя, продавца, подтверждающего банка).
Отзывной аккредитив не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия других сторон.
Отрицательным моментом использования аккредитива является то, что при его оформлении сторонам по договору купли-продажи придется указывать полную стоимость объекта недвижимости, а в определенных случаях участники сделки не желают платить налоги и потому, не могут оформить договор на полную стоимость».
Теперь вы знаете о двух варианта безопасного проведения сделок и можете выбрать тот из них, который подходит вам лучше всего.
Желаем вам честных и удачных сделок!
Комментарии
Олег # 13.02.2012 22:36 Сообщить модератору
Всегда надо быть начеку, обращаясь при столь масштабной покупке/продаже к юристам.
Strannik123 # 14.02.2012 06:31 Сообщить модератору
Сергей # 16.02.2012 04:09 Сообщить модератору
Владимир # 16.02.2012 13:03 Сообщить модератору
Самым правильным вариантом является оформление купли продажи, с указанной полной стоимостью недвижимости, а так же получение расписки от продавца, что претензий к покупателю он не имеет.
В таком случае продавец будет обязан вернуть всю сумму полученную при сделке, и оспорить договор ему будет труднее.
ЕЛЕНА # 16.02.2012 21:52 Сообщить модератору
Но, конечно, в каждом отдельно взятом случае надо подходить индивидуально. Не везде есть возможность воспользоваться , например, банковской ячейкой. Да и люди все разные. С некоторыми достаточно будет обмена «деньги-расписк а в получении» (со всеми оговоренными условиями).
юля # 21.02.2012 19:22 Сообщить модератору
Александр # 21.02.2012 19:29 Сообщить модератору