Если ваш бюджет ограничен, то после оформления земли и согласования кучи документов на строительство перед вами встаёт главный вопрос — строить дом самостоятельно или всё-таки нанять генерального подрядчика?
В отличие от работ по проектированию дома, которые однозначно лучше отдать специализированной фирме (если, конечно, вы сами не инженер-строитель), со строительством возможны оба варианта. Дальше мы расскажем о плюсах и минусах каждого из них.
Наём генерального подрядчика
Данный вариант однозначен для тех, у кого нет проблем с финансами. Тут даже думать нечего — если есть достаточно денег, то зачем проводить всё время на стройке в поте лица своего, когда можно поручить это дело профессионалам.
Однако даже если с деньгами у вас не всё так радужно, советуем задуматься о преимуществах данного варианта.
Как выбрать генерального подрядчика
Прежде всего подберите несколько строительных компаний, имеющих хорошие отзывы в интернете и реальной жизни. Не советуем начинать выбор со сравнения цен, так как можно в итоге построить задёшево, а затем потратить вдвое больше на устранение недостатков.
Свяжитесь с выбранными компаниями и постарайтесь узнать у них следующие вещи:
- на какие виды работ компания имеет лицензии;
- какое количество проектов и какого уровня (крупные, мелкие) подрядчик уже реализовал;
- попросите контакты и адреса нескольких клиентов, чтобы ознакомиться с качеством работ подрядчика на местности.
Свяжитесь с клиентами компании, адреса которых вы получили и расспросите их об опыте сотрудничества с данным подрядчиком. Возможно не все пойдут вам навстречу, но многие отнесутся с пониманием. Ведь в наше время непросто найти хороши подрядчиков и они сами перед началом строительства наверняка занимались тем же, что и вы — выясняли, можно ли доверять этому подрядчику.
Если компания отказалась давать вам адреса клиентов — уже стоит задуматься, ведь благодарных клиентов никто не будет скрывать, они являются самой лучшей «живой» рекламой фирме.
Из личного общения с клиентами компаний вы узнаете то, что не сможете узнать больше нигде. Можно, конечно, для начала попытать счастья в интернете, но тут не всегда понятно, каким положительным отзывам можно верить, а какие написали сами сотрудники подрядчика. Не всегда можно верить даже отрицательным отзывам — их запросто могут оставлять сотрудники другой компании в конкурентной борьбе за рынок.
Виды генподрядчиков
Существует два основных вида генеральных подрядчиков:
- Строительные организации, которые сами занимаются строительством и заодно выполняют обязанности генподрядчика.
- Фирмы, которые строительством не занимаются, а лишь производят поиск и подбор субподрядчиков, организовывают и контролируют их работу на объекте.
Чтобы вы более четко понимали разницу между строительными компаниями и фирмами-генподрядчиками, расскажем подробнее о том, чем они занимаются.
Фирма-генподрядчик:
- Рассчитывает стоимость всех работ (сметные работы)
- Управляет расходом бюджета строительства
- Несет полную ответственность за качество и результат строительных работ.
- Производит поиск, наём, организацию и контроль за работой смежных организаций — субподрядчиков. Как правило это узкопрофильные организации, которые занимаются только каким-то одним видом деятельности:
- рытьё котлованов,
- постройка фундамента,
- возведение стен,
- укладка перекрытий,
- строительство крыш,
- установка дверей/окон,
- устройство электропроводки, сантехники, вентиляции, водопровода...
- внутренние отделочные работы,
- благоустройство участка...
Таким образом, связавшись с компанией-генподрядчиком, вы получаете персонального консультанта и организатора работ, а также переваливаете на него весь груз ответственности за производство работ и за их результат. От вас требуются только деньги и периодический контроль.
Строительная компания
Строительная компания, в отличие от фирмы-генподрядчика, имеет собственный штат рабочих всех основных специальностей, а также строительную технику. В силу этого ей нет необходимости искать смежников и платить им за выполнение каких-то работ, она всё делает своими силами. Стоимость строительства рассчитывается как правило из себестоимости работ плюс накладные расходы и прибыль. Поэтому в данном варианте как правило можно сэкономить по сравнению с фирмами-генподрядчиками, которые оплачивают услуги смежников с уже заложенной прибылью и сверху накручивают ещё и собственную прибыль.
Однако в данном случае есть один нюанс — если вы заключите договор с небольшой строительной компанией, то с некоторой вероятностью она не сможет выполнить своими силами весь необходимый спектр работ и ей всё равно придётся привлекать каких-то узких специалистов, поэтому стоимость вырастет.
В остальном же вы получаете всё то же самое — несение полной ответственности за выполнение работ по договору в соответствии с проектом.
Строим дом сами
Россия всегда славилась большим количеством талантов, то есть людей, которые без профессионального образования могут легко и довольно качественно делать что-либо своими руками. Поэтому вариант построить дом самому для нас вполне возможен.
Однако, при выборе этого варианта возникает немало отрицательных побочных эффектов. Во-первых, совсем в одиночку вам ни за что не справиться. Как минимум у вас должен быть один помощник, а лучше — два и более. Можно нанять гастарбайтеров, но крайне желательно, чтобы они имели хотя бы общие знания о строительстве. Друзей привлекать не советуем, так как личный опыт строительства показывает, что это приносит только проблемы.
Во-вторых, вы должны понимать, что вы не сможете вообще все сделать самостоятельно, и для некоторых работ просто необходимо будет нанимать субподрядчиков.
Главное правило, которому вы должны следовать при самостоятельном строительстве: «не знаешь, как сделать — позови специалиста». Вы ведь не хотите, чтобы в один прекрасный момент ваш дом начал трещать по швам, а то и вовсе — рухнул? Поэтому, относитесь к любым работам крайне ответственно. Почитайте специализированную литературу, ещё лучше — проконсультируйтесь с опытным в этом деле человеком.
Даже если вы будете нанимать субподрядчиков на особенно ответственные или тяжелые работы, вы все равно получите свою экономию в 20-40%. Экономия будет тем больше, чем больше вы сделаете самостоятельно, но не стремитесь за выгодой в ущерб качеству.
Плюсы самостоятельного строительства
Вы экономите деньги. Самый важный и очевидный плюс. Так как вы сами организуете работы и сами закупаете материалы, то экономите не менее 20% на услугах фирмы-подрядчика, которая делала или организовывала бы всё то же самое за вас, но со своей наценкой.
Вы полностью контролируете процесс. Вы сами выбираете материалы, вы наблюдаете за каждым шагом строительства (или даже сами делаете все эти шаги) и поэтому можете быть абсолютно уверены в качестве и будете знать все потенциально проблемные места своего дома.
Минусы самостоятельного строительства
Вы тратите уйму времени на
- поиск узких субподрядчиков (вырыть котлован, вывезти землю, привезти бетон...);
- организацию работы, составление планов и графика работ субподрядчиков;
- контроль за работой субподрядчиков;
- поиск, закупку и доставку стройматериалов на участок;
- поиск, покупку или аренду необходимого оборудования и инструментов.
Вы несете полную ответственность за
- общее качество строительных работ;
- соответствие работ проекту;
- решение внезапно возникающих осложнений (сильная гроза в день, на который вы назначили заливку фундамента и т. п.);
- незнание «мелочей», оказывающих существенное влияние на процесс, результат и/или стоимость строительства (например вы посчитали, что подрядчик, которого вы нанимаете для рытья котлована, должен также вывезти всю вырытую землю, а у подрядчика своё мнение на этот счет).
Заключение
Итак, теперь вы знаете основные плюсы и минусы самостоятельного контроля за строительством и можете сделать осознанный выбор. Лучше всего здраво оценить свои способности, свободное время и финансовые возможности и принять взвешенное решение. На наш взгляд наиболее оптимальным вариантом будет заключение договора с крупной строительной компанией, имеющей хороший штат сотрудников и положительные отзывы среди клиентов. Таким образом вы сделаете умеренную переплату, зато значительно освободите собственное время и снимете с себя груз ответственности за результат строительства и его соответствие проекту.
Комментарии
Andrey # 13.02.2012 20:17 Сообщить модератору
Екатерина # 14.02.2012 05:54 Сообщить модератору
oleg # 14.02.2012 18:29 Сообщить модератору
Centuf # 16.02.2012 13:46 Сообщить модератору
remov # 18.02.2012 16:52 Сообщить модератору
1. Единый и окончательный расчёт стоимости материалов и работ, согласно проекта.
2. Строго установленные сроки выполнения работ, поэтапно.
3. Профессиональны х строителей всех специальностей под единым руководством.
4. Бесперебойную поставку строительных материалов.
5. Качественное выполнение работ, хотя это понятие весьма относительное.
И самое главное - ГАРАНТИЮ на ВСЕ ВИДЫ работ. Все эти пункты обязательно должны быть оговорены в ДОГОВОРЕ, где должны быть пункты о штрафных санкциях при нарушении сроков, низком качестве и т.д.
remov # 18.02.2012 16:58 Сообщить модератору
1. Единый и окончательный расчёт.
Вы тоже можете получить, но придётся поработать самому, во взаимодействии с разрозненными исполнителями. Здесь и заключается основная экономия.
2. Строго установленные сроки выполнения работ, поэтапно. Выполнимо, за счёт предусмотренног о резерва исполнителей.
3. Профессиональны х строителей всех специальностей под единым руководством. Не секрет, действительно профессиональны е строители не очень хотят работать "на дядю", их просто нужно найти. Единое руководство в этом случае маловероятно, если не взяться за это самому. Зачастую в сработавшихся бригадах есть и работающий руководитель.
4. Бесперебойную поставку качественных строительных материалов. Наладить возможно самому, но лучше положиться на наработанные схемы Ваших строителей. За Вами остаётся контроль цен.
5. Качественное выполнение работ, хотя это понятие весьма относительное. Напрямую вытекает из п.3 и 4.
Недостатком этой схемы является именно Договор и гарантия на работы. С "шабашниками" эти пункты редко выполняются.